Prodam nepremičnino: vmes se je ne splača oddati v najem
Če se odločite svojo nepremičnino prodati, vam odsvetujem, da jo med prodajo tudi oddajate, torej da v njej prebiva najemnik ali več njih.
Pomembno je, da imate popoln nadzor nad videzom in stanjem nepremičnine, zaradi ogledov te. Če pa v stanovanju/hiši prebiva najemnik, se boste vedno živčno spraševali, ali ga res ne bo med ogledom doma, ali je res pospravljeno in čisto tako, da bo nepremičnina privlačna za morebitnega kupca …
Treba se je zavedati, da imata po navadi najemnik in lastnik stanovanja nepremičnine različen odnos do nje. Velikokrat se zgodi, da ima najemnik razmetano po hiši, medtem ko lastnik, ki nepremičnino prodaja, ob svetovanju nepremičninskega agenta običajno poskrbi, da je to pospravljeno, očiščeno in pripravljeno za oglede. Vse skupaj namreč lahko občutno vpliva na ceno in prodajljivost nepremičnine.
Poleg tega so najemniki v Sloveniji zelo zaščiteni. Pri prodaji nepremičnine, ki se hkrati oddaja, se lahko zaplete tudi pri odselitvi najemnika. Odvisno tudi od najemne pogodbe, je treba pri oddaji stanovanja nepremičnine upoštevati odpovedni rok ali upati, da se lahko z najemnikom dogovorite za hitrejšo odselitev kot prvotno dogovorjeno, če je za to potreba zaradi novega najverjetnejšega lastnika te nepremičnine.
“Toda, medtem ko prodajam, lahko za stanovanje v tem času tudi kaj zaslužim. Ali ni zato dobro, ga ga vmes oddajam?”
Dober nepremičninski agent se bo potrudil, da se nepremičnina proda čim hitreje po najboljši možni ceni za prodajalca. To bi moral biti vaš cilj, ko se odločite za prodajo. Po naših izkušnjah pa lahko zaradi sočasnega oddajanja hiše iztržite občutno manj, tudi če jo prodate sprejemljivo hitro, z najemnino pa bi težko rekli, da zaslužite toliko, da bi se vam to kakorkoli splačalo.
Naj ponazorim to s primerom. Lastnici stanovanja, ki ga je prodajala, smo svetovali, naj ga ne oddaja. A nasveta ni upoštevala. Stanovanje je bilo vredno 210.000 evrov. Vmes so nastala kratkotrajna trenja na ljubljanskem nepremičninskem trgu in ga je želela iz strahu prodati prvemu resnemu kupcu. Zanj je iztržila 170.000 evrov, od najemnine pa dobila manj kot 9.600 evrov (neto 6.480 evrov). Tako da je na koncu stanovanje prodala za 33.000 evrov manj, kot bi lahko, če bi upoštevala naš nasvet.
Torej, če je stanovanje prodajljivo in se prodaja transparentno po tržni ceni, potem ga ne oddajajte, ker boste le izgubili na vrednosti, zaslužili pa bore malo.
Napisala: Mateja Todić Curk
(na sliki: stanovanje naprodaj)
