Kupujete nepremičnino: kdaj dejansko postanete njen ponosni lastnik
Plačali ste kupnino. Prevzeli ste ključe svoje nove nepremičnine. Čestitke! A pozor, to še ne pomeni, da ste uradno tudi njen lastnik. Torej, kdaj dejansko postanete lastnik svoje nove nepremičnine, ki ste jo kupili?
Pravni lastnik nepremičnine postanete, ko jo pristojno sodišče vpiše v zemljiško knjigo oz. zapiše, da ste vi njen lastnik. Ta vpis sicer ni vedno možen takoj.
Sama kupnina in prevzem ključev torej nista dovolj. Prenos lastninske pravice na nepremičnini, stanovanju, hiši je kompleksen postopek, ki med drugim vključuje podpis prodajne ali menjalne pogodbe, overitev pogodbe, vložitev predloga za vpis v zemljiško knjigo z overjeno pogodbo, odločitev sodišča o vpisu v zemljiško knjigo, pravnomočnost sklepa o vpisu v zemljiško knjigo itd.
Torej, lastninsko pravico na nepremičnini pridobite z vknjižbo v zemljiško knjigo. Ta se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega predloga in priložene overjene prodajne pogodbe z overjenim zemljiškoknjižnim dovolilom. Oba dokumenta morata biti pravilno sestavljena, da izpolnjujeta pogoje za vpis v zemljiško knjigo.
Za pridobitev lastninske pravice je pogoj, da prodajalec, ki je v zemljiško knjigo vpisan brez bremen, overi svoj podpis pri notarju in izpolni davčne obveznosti. V skladu z dogovorom, običajno po plačilu celotne kupnine, prodajalec izroči overjeno pogodbo kupcu, ki jo skupaj z predlogom za vpis v zemljiško knjigo odnese na pristojno okrajno sodišče.
Od leta 2011 dalje lahko elektronski zemljiškoknjižni predlog vložite izključno v elektronski obliki. Glede na določbe Zakona o zemljiški knjigi notar vloži elektronski zemljiškoknjižni predlog kot pooblaščenec predlagatelja oziroma v elektronsko obliko pretvori in hrani listine drugih predlagateljev, ki so podlaga predlogu.
Sodišče na dan vložitve predloga za vpis v zemljiško knjigo s plombo objavi začetek postopka za vpis kupca v zemljiško knjigo. Na sodiču obravnavajo zadeve po vrstnem redu, kot so bili predlogi v zemljiško knjigo vloženi.
Napisala: Mateja Todić Curk
(foto: Mateja Jordović Potočnik)
