Prodajate nepremičnino: od 1. januarja 2015 obvezna energetska izkaznica!
Tale zapis, žal, ni optimističen, je pa, tudi žal, nujen. Od 1. januarja 2015 nepremičnine ne boste(mo) mogli oglaševati, če ne bo imela energetske izkaznice, prodajati nepremičnine ali je dati v najem pa ne od 22. marca 2015. A prodajati nepremičnino brez oglaševanja? Še huje pa je, da energetske izkaznice verjetno do takrat niti ne boste mogli dobiti. Kakšna zmešnjava!
Naj najprej razložim, kaj je energetska izkaznica. Gre za papir s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti. Ta vključuje tudi predlagane ukrepe za povečanje energijske učinkovitosti.
A pozor! Energetska izkaznica bo od 1. januarja obvezna pri oglaševanju nepremičnine, stavbe ali njenega posameznega dela, stanovanja, in pri oddaji v najem za obdobje enega leta ali več. Obvezna je za prodajalca in najemodajalca.
Energetsko izkaznico boste morali posredovati kupcu ali najemniku nepremičnine pred sklenitvijo pogodbe. Pri oddaji nepremičnine v najem za obdobje, krajše od enega leta, tega ni potrebno storiti.
Prav tako velja, da mora lastnik zagotoviti, da se pri oglaševanju nepremičnine navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega dela iz energetske izkaznice.
Energetsko izkaznico lahko izdelajo le za to usposobljeni in licencirani neodvisni izdelovalci energetskih izkaznic. Neodvisni izdelovalec analizira prejeto dokumentacijo, pregleda stavbo ali del stavbe in med intervjujem lastnika, koordinatorja in upravnika zajame podatke potrebne za izdelavo in izdajo energetske izkaznice. Čas izdelave je odvisen od velikosti stavbe in razpoložljivosti dokumentacije, v povprečju pa se izkaznico izdela v roku enega tedna.
Žal pa je trenutno največja težava v tem, da je skoraj nemogoče dobiti energetsko izkaznico do zakonsko predvidenega roka, to je do 1. januarja 2015.
Največja težava glede tega je pri stanovanjih, saj energetske izkaznice ni mogoče dobiti za posamezno stanovanje, ampak jo lahko dobi samo cela večstanovanjsko poslopje. Za to pa potrebujete soglasje etažnih lastnikov.
Še vedno čakamo na novi pravilnik o metodologiji izdelave izkaznic, ki naj bi to popravil. Obljubljajo, da bo do konca tega leta, kar nam za zdaj bore malo pomaga, ker po zakonu od 1. januarja 2015 brez energetske izkaznice ne boste mogli več oglaševati nepremičnine, ne da bi bili za to denarno kaznovani.
O tej nesrečni zadevi vas bomo še naprej obveščali na naših profilih na Twitterju in Facebooku in na tem blogu. Za podrobnejše informacije pa nas seveda lahko pokličete.
Napisala Mateja Todić Curk, Ljubljana nepremičnine
