Nakup nepremičnine je dovolj stresno, zato potrebujete zanesljivega partnerja, ki bo poskrbel, da se boste lahko pomirjeni in srečni vselili v nov dom ali poslovni prostor. Spodaj je 10 osnovnih korakov, ki so za to potrebni.

1.  Začnite zdaj.

Najhitrejši začetek ni iskanje po oglasih, kar ste verjetno že izkusili. Najhitrejši začetek je, da stopite v stik z izbranim nepremičninskim agentom, ki bo našel nepremičnino namesto vas.

2. Zaupajte svoje želje.

Nepremičninski agent vas bo vodil z vprašanji, ki vam bodo pomagala oblikovati pričakovanja in kristalno jasno opisati želje. Nato bo takoj začel z iskanjem.

3. Zahtevajte izbor najprimernejših.

Ko nepremičninski agent pripravi izbor nepremičnin, ki ustrezajo vašim željam, vas bo kontaktiral na dogovorjen način. Če vam srce ne bije prehitro, poskusite izbrati vam najljubše in povejte nepremičninskemu agentu, da bi si jih radi ogledali. Če nobena še ni prava, bo vaš nepremičninski agent zavihal rokave še malo višje in iskal naprej.

4. Obiščite najlepše.

Nepremičninski agent vam bo svetoval, kako najbolje izkoristiti ogled. Prepustite se mu. Ogledov bo najverjetneje več, dokler nekje ne dobite občutka, da ste doma.

5. Oddajte ponudbo.

Nepremičninski agent vam bo pomagal pripraviti ponudbo za prodajalca in mu jo tudi posredoval. Na vašo željo bo vodil pogajalski proces z namenom, da za vas doseže najboljšo ceno.

6. Dogovor je sprejet.

Ko bodo sprejeti ponudba, dogovorjena cena in način plačila, se boste z nepremičninskim agentom dogovorili za način izvajanja pravnega postopka.

7. Pripravi se osnutek pogodbe.

Izbrani odvetnik, ki je specializiran za nepremičninske pravne posle, bo pripravil pogodbo, lahko pa predlagate tudi svojega odvetnika ali notarja. Če vzamete hipoteko na kupovano nepremičnino, se pogodba predhodno uskladi s pravno službo banke.

8. Podpišete pogodbo.

Po podpisu kupoprodajne pogodbe se odvede davek, šele nato se pogodba overi pri notarju.

9. Plačate kupnino.

Če se nepremičnina plačuje v dveh ali več obrokih, nepremičninska agencija v skladu s pogodbo poskrbi za celotno transakcijo kupca nepremičnine. Overjeno pogodbo naj bi hranili v nepremičninski agenciji, s katero sodelujete pri nakupu nepremičnine. Če gre za hipotekarni kredit, se pogodba dostavi k notarju na narok.

10. Kupljeno nepremičnino prevzamete.

Po celotnem plačilu kupnine bo nepremičninski agent pripravil primopredajni zapisnik in izpeljal prevzem nepremičnine. Ob primopredaji bo preveril, ali je stanje vašega novega doma skladno s pogodbo in dogovorom, popisal bo komunalne priključke (elektrika, plin, voda …) ter evidenco števcev. Vaše podatke bo dostavil ponudnikom teh storitev (Elektro, VOKA, upravnik …).

Napisala: Mateja Todić Curk, Ljubljana nepremičnine